Abandono y oportunidad

Rehabilitación

El edificio se sitúa en Poblenou, un barrio de Barcelona de origen obrero y industrial, donde la mayor parte de fábricas y almacenes no catalogados, acaban siendo derribados por la complejidad que supone su adaptación a las normativas vigentes. A pesar de eso, la zona dispone todavía de algunas fábricas desocupadas que esperan una nueva oportunidad para ser habitadas de nuevo.

El espacio a reocupar, emplazado en un solar entre medianeras, está compuesto por la agregación de cinco naves de características estructurales y geométricas diferentes que habían sido utilizadas en el pasado como almacén. El programa definido por el promotor prevé seis talleres en las plantas superiores y dos locales y un aparcamiento en la planta baja.

La propuesta quiere aprovechar lo existente entendiéndolo, no como un obstáculo, sino como una oportunidad para generar espacios de cualidades materiales y tipológicas diversas capaces de albergar las actividades permitidas en el distrito 22@. También se propone garantizar una versatilidad suficiente al espacio para que pueda ser ocupado y organizado de otras maneras a lo largo del desarrollo de la actividad, así como aportar luz natural y ventilación cruzada a todos los espacios interiores a partir de la formación de nuevos patios exteriores.

El proyecto entiende el espacio privado como un soporte flexible, donde sólo se facilita lo indispensable: un baño adaptado, una previsión para zona de office, un espacio exterior donde exponer el material creado, o donde poder trabajar o descansar, y un conjunto de instalaciones a demanda según las necesidades de cada taller.

Así mismo se trabajan y modifican las envolventes para conseguir el confort térmico y acústico necesario. Para ello se perforan algunas de las crujías, lo que genera nuevas fachadas que a nivel constructivo se resuelven con un entramado de madera cuando están perforadas o con un muro cerámico cuando son opacas. En las cotas más altas de las naves, los cerramientos se han rehecho porque eran muros de ampliaciones posteriores hechos con ladrillo no estructural de baja calidad, lo que ha permitido elevar la cota de cubierta y poder utilizar los dobles espacios y las zonas de altillos. Estos cerramientos se resuelven con cerámica vista por el interior y aislamiento revestido de chapa Pegaso lacada en la cara exterior. Las cubiertas se siguen solucionando con teja mixta ventilada cuando son de pendiente superior al 20 % o con gravas o chapa Pegaso para las pendientes inferiores.

Arquitectos

Proyecto: Núria Salvadó y Pep Anglès; Dirección de obra: Núria Salvadó

Fotografías

José Hevia

Fin de obra

30/11/2017

Fabricante

Tejas Borja

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Aviso Legal

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Dirección de contacto

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HISPALYT
CIF G-28540896
C/ Orense, nº 10, 2ª Planta, Oficinas 13-14, 28020 Madrid (España)
Teléfono: 917 709 480

Sostenibilidad

Tejados de tejas cerámicas

  • Las tejas cerámicas son productos naturales, cuyo componente principal es la arcilla.
  • Las fábricas se sitúan en zonas rurales, proporcionando estabilidad y empleo a las poblaciones cercanas.
  • Son completamente reciclables y/o reutilizables al final de su vida útil.
  • Forman tejados de gran durabilidad, que contribuyen a prolongar la vida útil del edificio.
  • Por su larga vida útil y mínimo mantenimiento, permiten un ahorro económico a sus propietarios.
  • Confort acústico y térmico para los usuarios.
  • Contribuye a mejorar la eficiencia energética de la envolvente del edificio.
Más Información sobre la Sostenibilidad de las tejas cerámicas

Estética

Tejados de tejas cerámicas

Tejados de panel sandwich o chapa

  • La combinación de tejas y piezas dan lugar a formas y acabados excelentes, con infinitas posibilidades estéticas, pudiendo conseguir diseños desde lo tradicional a lo vanguardista.
  • Acabado con aspecto industrial por los remates de la chapa y los anclajes vistos.
  • Estética duradera.
  • La cubierta se deteriora rápidamente por corrosión y oxidación, especialmente en entornos urbanos y en zonas de costa.
  • Existen soluciones probadas para la integración en el tejado de ventanas o lucernarios.
  • Soluciones limitadas y escasamente rematadas en los encuentros con ventanas, lucernarios y otros elementos del tejado.

Garantía

Tejados de tejas cerámicas

Tejados de panel sandwich o chapa

  • Los fabricantes ofrecen garantía de las tejas hasta 50 años.
  • Los fabricantes solo ofrecen la garantía de producto de dos años que es obligatoria en la Unión Europea. Algunos ofrecen la posibilidad de extender la garantía.
  • Existen sistemas constructivos certificados, formados por tejas, piezas y componentes para tejados, con garantía de sistema completo hasta 15 años.
  • No existen sistemas constructivos.
  • Los sistemas de cubierta microventilada mejoran la eficiencia energética del edificio y algunos incluso cumplen con los exigentes requisitos del estándar Passivhaus.

Seguridad

Tejados de tejas cerámicas

Tejados de panel sandwich o chapa

  • Las tejas son incombustibles, cuentan con la máxima clasificación de reacción al fuego (A1) y no contribuyen a la propagación de un incendio.
  • En caso de incendio, la pintura del panel metálico así como el aislante de la base del panel son combustibles y emiten gases tóxicos.
  • Anclaje de las tejas: la norma define el número y disposición de los anclajes que deben tener las tejas en función del nivel de exposición del lugar donde está construida la casa. Por la forma y el modo de instalación, las fijaciones de las tejas quedan siempre ocultas y protegidas.
  • Anclaje de los paneles: son anclajes vistos, que están a la intemperie y por tanto más sujetos a deterioro y oxidación.
  • En caso de zonas de exposición a fuertes vientos, al fijar las tejas se impide su desprendimiento accidental.
  • En caso de fuertes vientos, el panel se suelta e incluso sale volando completo.

Confort

Tejados de tejas cerámicas

Tejados de panel sandwich o chapa

  • Ausencia de condensaciones y humedades: la microventilación en el interior de las cubiertas de tejas y la instalación de membranas bajo teja minimizan el riesgo de condensaciones.
  • Se producen condensaciones y humedades por la falta de ventilación bajo cubierta y la falta de transpirabilidad del aislante de poliuretano.
  • Elevado confort acústico por la superficie y composición de las tejas, que puede completarse con la instalación de aislantes acústicos.
  • Aislamiento acústico insuficiente.
  • Elevado confort térmico. Además, los sistemas de cubierta microventilada contribuyen a mejorar la eficiencia energética del edificio, suponiendo además un ahorro económico para el usuario.
  • Menor confort térmico en los tejados de panel sándwich y ninguno en los de chapa metálica.
  • Reducción al mínimo de los puentes térmicos.
  • Puentes térmicos en las uniones de los paneles (cumbrera, limatesas) y también en los anclajes.

Durabilidad

Tejados de tejas cerámicas

Tejados de panel sandwich o chapa

  • Elevada resistencia al hielo, al deshielo y al enmohecimiento. Tejados de alta durabilidad, que embellecen con el paso del tiempo.
  • Tejados que envejecen y se deterioran rápidamente por corrosión y oxidación, en especial en zonas urbanas por la contaminación y lluvia ácida, o en zonas de costa por acción de las sales.
  • Mínimo mantenimiento, para asegurar la correcta evacuación del agua de lluvia y el secado del tejado, solo es necesario limpiar el tejado y el canalón de ramas, hojas u objetos.
  • Importantes necesidades de mantenimiento: revisión (y eventualmente repintado) del panel completo, revisión de todos los anclajes metálicos.
  • En caso de daños, basta con sustituir las tejas rotas o dañadas.
  • En caso de daños, es necesario sustituir el panel completo.