Resurgir De Las Cenizas

Rehabilitación

RESURGIR DE LAS CENIZAS

La reconstrucción de una vivienda unifamiliar en Saa, en Carballeda de Avia, Ourense, respondió a la necesidad de la propiedad de recuperar la edificación después del gravísimo incendio que asoló la zona por completo. Se abordó la intervención de la manera más respetuosa con el patrimonio y con la memoria del lugar, pero mediante el uso de sistemas constructivos contemporáneos.

Después de hablar con el propietario, y dadas las limitaciones económicas, se optó por un programa mínimo, situando en planta baja la zona de día, formada por una única estancia diáfana de cocina y salón comedor. Del mismo modo, se incorporó un baño accesible, dotado de ducha, inodoro y lavabo. En la estancia de trastero se mantuvo el uso previo, incorporándose el área de lavandería en la estancia de menor dimensión ubicada en planta baja. Al superar el propietario los ochenta años de edad, se reservó un área para dormitorio en el salón comedor por si en el futuro tuviera mermada su capacidad motriz. Así, podría desarrollar su vida únicamente en la planta baja, al contar con todos los servicios necesarios, no siendo necesaria ninguna intervención específica de mejora de la accesibilidad. En la planta primera, desde un recibidor común en el patín actual, se articula la zona de noche, formada por la antigua “lareira”, destinada a dormitorio secundario para las visitas de los familiares del propietario. En el volumen principal de la vivienda, se incorpora un vestíbulo que comunica a través de una escalera en L ambas plantas, y donde se incorpora el área de almacenaje general. Desde este espacio, se accede al dormitorio principal con su pequeño aseo, y con salida al corredor recuperado, con orientación Este.

La dualidad corredor exterior-corredor interior en paralelo, permite las perspectivas y visiones cruzadas, además de posibilitar la limpieza y mantenimiento de las ventanas coincidentes con la doble altura.

Las premisas básicas para esta reconstrucción se basaron en los siguientes criterios:

  1. Económico: Mediante la reducción de plazos de ejecución, optando por la fabricación con sistemas constructivos estandarizados de bastidores en madera
  2. Sostenibilidad: Soluciones constructivas, instalaciones y materiales con la mayor calificación energética, y huella de carbono cero.
  3. Recuperación de la arquitectura vernácula con el empleo de teja plana, y madera.
  4. Sentimental

Arquitectos

MOL Arquitectura (Juan José Otero Vázquez, Cecilia López Muiños, Luis Ángel López Gómez)

Fotografías

Héctor Santos-Díez

Fin de obra

30/07/2018

Fabricante

Tejas Borja

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Dirección de contacto

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HISPALYT
CIF G-28540896
C/ Orense, nº 10, 2ª Planta, Oficinas 13-14, 28020 Madrid (España)
Teléfono: 917 709 480

Sostenibilidad

Tejados de tejas cerámicas

  • Las tejas cerámicas son productos naturales, cuyo componente principal es la arcilla.
  • Las fábricas se sitúan en zonas rurales, proporcionando estabilidad y empleo a las poblaciones cercanas.
  • Son completamente reciclables y/o reutilizables al final de su vida útil.
  • Forman tejados de gran durabilidad, que contribuyen a prolongar la vida útil del edificio.
  • Por su larga vida útil y mínimo mantenimiento, permiten un ahorro económico a sus propietarios.
  • Confort acústico y térmico para los usuarios.
  • Contribuye a mejorar la eficiencia energética de la envolvente del edificio.
Más Información sobre la Sostenibilidad de las tejas cerámicas

Estética

Tejados de tejas cerámicas

Tejados de panel sandwich o chapa

  • La combinación de tejas y piezas dan lugar a formas y acabados excelentes, con infinitas posibilidades estéticas, pudiendo conseguir diseños desde lo tradicional a lo vanguardista.
  • Acabado con aspecto industrial por los remates de la chapa y los anclajes vistos.
  • Estética duradera.
  • La cubierta se deteriora rápidamente por corrosión y oxidación, especialmente en entornos urbanos y en zonas de costa.
  • Existen soluciones probadas para la integración en el tejado de ventanas o lucernarios.
  • Soluciones limitadas y escasamente rematadas en los encuentros con ventanas, lucernarios y otros elementos del tejado.

Garantía

Tejados de tejas cerámicas

Tejados de panel sandwich o chapa

  • Los fabricantes ofrecen garantía de las tejas hasta 50 años.
  • Los fabricantes solo ofrecen la garantía de producto de dos años que es obligatoria en la Unión Europea. Algunos ofrecen la posibilidad de extender la garantía.
  • Existen sistemas constructivos certificados, formados por tejas, piezas y componentes para tejados, con garantía de sistema completo hasta 15 años.
  • No existen sistemas constructivos.
  • Los sistemas de cubierta microventilada mejoran la eficiencia energética del edificio y algunos incluso cumplen con los exigentes requisitos del estándar Passivhaus.

Seguridad

Tejados de tejas cerámicas

Tejados de panel sandwich o chapa

  • Las tejas son incombustibles, cuentan con la máxima clasificación de reacción al fuego (A1) y no contribuyen a la propagación de un incendio.
  • En caso de incendio, la pintura del panel metálico así como el aislante de la base del panel son combustibles y emiten gases tóxicos.
  • Anclaje de las tejas: la norma define el número y disposición de los anclajes que deben tener las tejas en función del nivel de exposición del lugar donde está construida la casa. Por la forma y el modo de instalación, las fijaciones de las tejas quedan siempre ocultas y protegidas.
  • Anclaje de los paneles: son anclajes vistos, que están a la intemperie y por tanto más sujetos a deterioro y oxidación.
  • En caso de zonas de exposición a fuertes vientos, al fijar las tejas se impide su desprendimiento accidental.
  • En caso de fuertes vientos, el panel se suelta e incluso sale volando completo.

Confort

Tejados de tejas cerámicas

Tejados de panel sandwich o chapa

  • Ausencia de condensaciones y humedades: la microventilación en el interior de las cubiertas de tejas y la instalación de membranas bajo teja minimizan el riesgo de condensaciones.
  • Se producen condensaciones y humedades por la falta de ventilación bajo cubierta y la falta de transpirabilidad del aislante de poliuretano.
  • Elevado confort acústico por la superficie y composición de las tejas, que puede completarse con la instalación de aislantes acústicos.
  • Aislamiento acústico insuficiente.
  • Elevado confort térmico. Además, los sistemas de cubierta microventilada contribuyen a mejorar la eficiencia energética del edificio, suponiendo además un ahorro económico para el usuario.
  • Menor confort térmico en los tejados de panel sándwich y ninguno en los de chapa metálica.
  • Reducción al mínimo de los puentes térmicos.
  • Puentes térmicos en las uniones de los paneles (cumbrera, limatesas) y también en los anclajes.

Durabilidad

Tejados de tejas cerámicas

Tejados de panel sandwich o chapa

  • Elevada resistencia al hielo, al deshielo y al enmohecimiento. Tejados de alta durabilidad, que embellecen con el paso del tiempo.
  • Tejados que envejecen y se deterioran rápidamente por corrosión y oxidación, en especial en zonas urbanas por la contaminación y lluvia ácida, o en zonas de costa por acción de las sales.
  • Mínimo mantenimiento, para asegurar la correcta evacuación del agua de lluvia y el secado del tejado, solo es necesario limpiar el tejado y el canalón de ramas, hojas u objetos.
  • Importantes necesidades de mantenimiento: revisión (y eventualmente repintado) del panel completo, revisión de todos los anclajes metálicos.
  • En caso de daños, basta con sustituir las tejas rotas o dañadas.
  • En caso de daños, es necesario sustituir el panel completo.